Дом не ставят на кадастровый учёт: как решить проблему

Ситуация, когда дом вроде бы и сдан, акт приёма-передачи подписан, а зарегистрировать право собственности на заветные квадратные метры не получается, потому что дома юридически «не существует», он не поставлен на кадастровый учёт, в 2023 году встречается исключительно редко. Всё потому, что с 2018 года постановкой дома на кадастровый учёт занимается не застройщик, а тот орган власти, который выдал разрешение на ввод дома в эксплуатацию. И сроки закон отводит весьма жёсткие – в течение 5 дней с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию дом должен быть поставлен на кадастровый учёт.

Для покупателя недвижимости это одновременно и хорошая, и тревожная новости. Сначала о хорошем: в далёком прошлом остались утомительные судебные баталии с застройщиком, избегающим ставить дом на учёт. А теперь к новостям не столь отрадным: тяжбы с органами государственной власти, если уж доходит до судебных разбирательств, зачастую оказываются в разы утомительнее и затратнее, чем суд с застройщиком. Как же, всё-таки, поступить?

Есть следующие варианты – от простого к сложному:

• Переговоры. Напишите в орган власти, ответственный за постановку вашего дома на кадастровый учёт, изложив проблему. Запрос следует отправить заказным письмом – или принести на приём к руководителю лично. Да, напомним, что в этом случае необходимо подготовить две копии обращения. Одну вручаем, на второй просим сделать отметку о получении и оставляем её себе – пригодится в случае, если потребуется подтвердить сам факт обращения. Если чиновники не ответили в срок, а он составляет 30 дней – можно пожаловаться на их бездействие в прокуратуру.
• Обращение в прокуратуру. Либо личное, к дежурному прокурору, либо посредством почты. Здесь пригодятся копии обращений в орган власти, обязанный поставить дом на кадастровый учёт – как подтверждение, что вы уже попытались решить вопрос и либо не получили ответа, либо не получили помощи, поскольку чиновники не предприняли необходимых действий.

А что, если вы получили мотивированный отказ в постановке дома на учёт, например, по причине непредоставления застройщиком необходимого пакета документов? Если компания-застройщик не ликвидирована, например, вследствие банкротства, вопрос следует решать именно с ней. Хуже, если компания уже не существует. В этом случае остаётся только два варианта.

• Самостоятельная регистрация. Собрать недостающие документы, например, технический паспорт или межевой план, собственники жилых помещений могут самостоятельно. Потребуется провести общее собрание собственников и принять соответствующее решение, после чего заказать необходимые документы, оплатить их изготовление и передать их в орган власти, ответственный за постановку дома на учёт.
• Обращение в суд. Если вы не согласны с отказом в постановке дома на кадастровый учёт, уверены, что все необходимые для этого документы были предоставлены, целесообразно потребовать от властей выполнить обязанности по постановке дома на учёт в судебном порядке – и вот здесь не обойтись без помощи хорошего юриста. Обратиться к нему лучше до подачи искового заявления – предварительная оценка судебных перспектив может сберечь и деньги, и время.

Надеемся, что этот материал оказался для вас полезен. А если вам необходима помощь квалифицированного юриста – просто позвоните нам или напишите в чат-бокс и получите консультацию специалиста. Наши эксперты всегда готовы помочь!