Аренда жилья популярна

Аренда жилья популярна. И особенно популярна в регионах, где его приобретение не слишком доступно (а это не только Москва и Петербург, но и почти все города-миллионники), либо наблюдается выраженная сезонность спроса (привет, Черноморское побережье!). Надо признать, что рынок аренды в последние годы заметно изменился к лучшему, став понятнее и цивилизованнее. Специальные сервисы поиска жилья, позволяющие арендодателю и арендатору «найти друг друга» за считанные дни, законодательное регулирование, дающее сторонам возможность отстоять свои права в суде. Сегодня уже никто не снимает и не сдаёт жильё, не заключив договор аренды – основной документ, определяющий условия найма. Кстати, о договоре. А вы уверены, что ваш – составлен правильно? Сегодня расскажем о том, каким должен быть идеальный договор! Итак, в договоре должны быть чётко описаны:

• Предмет договора

Здесь всё просто – указываем все сведения об арендуемой квартире: полный адрес, ее площадь и кадастровый номер. И не забываем перечислить всё имущество, находящееся в квартире – конечно, если оно вам дорого и вы рассчитываете найти его на своём месте после выезда арендатора. Вы арендатор? Тогда этот пункт для вас тоже важен – проверьте, что всё, включённое в список, действительно в наличии.

• Стороны договора

Указываем данные наймодателя и арендатора. Важно перечислить данные всех, имеющих право проживать в арендованной квартире. Вы ведь не хотите, чтобы ваша уютная квартира явочным порядком превратилась в перенаселённый хостел?

• Срок действия договора

Важно! Если срок действия не указан – договор по умолчанию считается бессрочным. А что, если арендатор вас больше не устраивает? Если перспектива судебных разбирательств вас не радует – не забывайте чётко прописывать срок действия договора. Вы арендатор? Договор – ваша защита от внезапного выселения. Убедитесь, что указанный срок – корректный.

• Особенности оплаты

Размер арендных платежей, периодичность их внесения, порядок взаиморасчётов и сумма возможных неустоек – указываем всё!

• Порядок внесения и возврата депозита

Если он, в принципе, есть – подробно указываем все условия.

• Права и обязанности каждой стороны, а также ответственность.

Здесь тоже всё понятно из названия. Оговариваем ответственность за возможное причинение ущерба наймодателю или третьим лицам, оговариваем все условия и ограничения. Например, запрет на подселение в квартиру дополнительных съемщиков. И, безусловно, оговариваем нарушения, за которые следует досрочное расторжение договора и выселение нерадивого арендатора.

Надеемся, материал был для вас полезен.

Ну а если вам нужна помощь юриста, специализирующегося на жилищных спорах – пишите в чат или звоните на горячую линию. Наши эксперты всегда готовы прийти на помощь!