Принимаем квартиру грамотно: три важных момента

Все тревоги позади! Дом достроен и сдан, придомовая территория приведена в порядок, застройщик готов передать квартиру в вашу полную и безраздельную собственность, осталась лишь последняя формальность – приёмка квартиры. Формальность? Совсем нет! Именно эта процедура требует максимально ответственного и внимательного отношения со стороны покупателя недвижимости. Почему? Статистика неумолима: более 70% объектов сдаются с теми или иными нарушениями, включая существенные отклонения от требований СНиП. В лучшем случае (хотя чего уж тут хорошего!) такие нарушения влияют на комфорт жильцов, в худшем – ставят под угрозу безопасность живущих в квартире.

А теперь к хорошим новостям – закон защищает права владельца недвижимости, обязывая застройщика устранять имеющиеся недостатки. Вот только добиться гарантийного ремонта уже после подписания акта приёмки-передачи несколько сложнее, чем до этого момента. Кроме того, если недостатки выявлены уже после заселения, процесс их устранения может быть сопряжён со значительными неудобствами: шум, вибрация, необходимость демонтировать встроенную мебель – вот далеко не полный список возможных неприятностей. А ведь всего этого можно избежать – стоит лишь ответственно отнестись к приёмке квартиры! Как выявить скрытые дефекты?

Следуя нашему несложному алгоритму:

• Доверяйте, но проверяйте. Застройщик нередко предлагает «сэкономить время», подписав акт приёмки-передачи в офисе, без выхода на объект. Не стоит соглашаться на такие предложения, даже если застройщик ссылается на гарантийные обязательства. Сюда же отнесём спешку при приёмке: закон никак не лимитирует продолжительность процесса, поэтому отбрасываем эмоции и дотошно проверяем всё.
• Будьте во всеоружии! Нет, средства самообороны не потребуются. А вот что точно пригодится – так это фонарик, лазерный дальномер или хотя бы рулетка, маркер (пометить обнаруженные недостатки), лист бумаги (незаменим при проверке эффективности вентиляции), фотоаппарат или смартфон с хорошей камерой – как средство объективного контроля.
• Делегируйте это! Даже если вы уверены в своих силах, присутствие эксперта явно не будет лишним. На стороне специалиста – не только знания (он точно знает, на что обратить внимание, учитывает действующие строительные нормы и способен обнаружить даже незначительное их нарушение), но и опыт. А ещё – профессиональное оборудование. Такое, как тепловизор, позволяющий выявить т.наз. «мостики холода». Вы ведь не хотите отапливать улицу? И таких нюансов ещё множество!

В заключение – главный совет: подписывать акт приёмки-передачи стоит только тогда, когда вы твёрдо убеждены, что всё тщательно проверили. Ведь, как ни крути, именно вам жить в этой квартире.

Надеемся, что этот материал оказался для вас полезен. А если вам необходима помощь квалифицированного юриста – просто позвоните нам или напишите в чат-бокс и получите консультацию специалиста. Наши эксперты всегда готовы помочь!