Свести к минимуму любые бюрократические проволочки

Свести к минимуму любые бюрократические проволочки, максимально упростить оформление сделки и, конечно же, сэкономить на этом оформлении – мотивация людей, выбирающих при сделках с недвижимостью простую письменную форму, кристально ясна. Законодатель, надо признать, в этом вопросе пошёл навстречу чаяниям общественности: договор, заключённый в простой письменной форме, вне нотариальной конторы, имеет такую же юридическую силу, как и заверенный подписью и печатью нотариуса.

Означает ли это, что любую сделку с недвижимостью можно оформить, не прибегая к услугам нотариуса? Нет. И сегодня мы расскажем о некоторых видах сделок, при оформлении которых без похода в нотариальную контору не обойтись. Это:

• Сделки, включающие отчуждение имущества у недееспособного лица, либо у несовершеннолетних. Тут всё просто. Закон защищает имущественные права детей и тех граждан, кто в силу имеющегося заболевания не может руководить своими действиями в полной мере.
• Сделки, заключаемые по доверенности.
• Оформление раздела имущества между бывшими супругами.
• Сделки, содержащие признаки брачного договора. Самый распространенный пример - покупка супругами недвижимости в долевую собственность.
• Оформление договоров ренты.
• Сделки с долевой собственностью – в тех случаях, когда сделка оформляется не единым договором купли-продажи, а индивидуальными договорами с каждым из собственников. Не обойтись без нотариуса и в случае, когда предметом сделки являются не все доли – например, один из совладельцев не отчуждает свою долю.

Важно помнить, что отказ от нотариального оформления сделки, даже такой, которая не требует обязательного участия нотариуса, влечёт за собою не только преимущества, но и существенные риски. Если же закон требует нотариального заверения сделки, но стороны договора решат это требование проигнорировать – договор будет считаться ничтожным, а государственная регистрация перехода прав собственности станет невозможной.

Надеемся, что этот материал оказался для вас полезен. А если вам необходима помощь квалифицированного юриста – просто позвоните нам или напишите в чат-бокс и получите консультацию специалиста. Наши эксперты всегда готовы помочь!